Deux devis pour la même extension de 25 m², sur le même terrain : 38 000 € d’un côté, 61 000 € de l’autre. L’écart surprend, mais il s’explique rarement par la marge des entreprises. Un devis prévoit des fondations adaptées au sol, l’autre non. L’un compte l’ouverture dans le mur porteur, l’autre l’a oubliée.
Le prix d’une extension de maison dans le Var dépend de peu de choses, mais de choses précises : la surface, le mode constructif, le type de toiture et surtout le terrain. Sur le littoral entre Fréjus et Sainte-Maxime s’ajoutent des contraintes qu’on ne rencontre pas partout : fortes pentes, sols argileux, zones inondables de l’Argens, prescriptions des PLU.
Ce guide donne des fourchettes chiffrées pour 2026, par surface et par type de construction, détaille les surcoûts propres à l’Est-Var et liste les postes que les devis oublient le plus souvent. ARS Habitat, courtier en travaux à Fréjus, sélectionne et coordonne les artisans qui réalisent ces extensions de Saint-Raphaël à Roquebrune-sur-Argens.
Combien coûte une extension de maison dans le Var ?
En 2026, une extension de maison clé en main coûte en moyenne entre 1 200 et 2 500 € HT par mètre carré dans le Var. Pour 25 m², l’enveloppe se situe donc le plus souvent entre 30 000 et 62 000 € HT, avant TVA et taxe d’aménagement.
Le mode constructif fait varier ces montants :
- Ossature bois : 950 à 1 900 € HT/m². Chantier plus court, bonne isolation, bien adaptée aux terrains où les engins accèdent mal.
- Maçonnerie traditionnelle (parpaing, brique) : 1 200 à 2 000 € HT/m². La solution la plus courante dans le Var, qui se raccorde facilement à une maison existante en maçonnerie.
- Surélévation : 1 500 à 3 000 € HT/m². La réponse quand le terrain ne permet plus de s’étendre, à condition que la structure existante supporte la charge.
- Véranda habitable : 1 400 à 2 500 € HT/m². Beaucoup de lumière, mais le confort d’été se traite sérieusement sous le soleil varois.
Ces fourchettes comprennent le gros œuvre, le clos et couvert et des finitions de milieu de gamme. L’écart entre le bas et le haut tient moins aux matériaux qu’au terrain et aux travaux de raccord avec la maison existante.
Le prix d’une extension selon sa surface : 20, 30, 40 ou 50 m²
Les montants ci-dessous s’entendent hors taxes, clé en main, en finitions de milieu de gamme, hors taxe d’aménagement, étude de sol et assurance dommages-ouvrage.
| Surface | Ossature bois | Maçonnerie traditionnelle |
|---|---|---|
| 20 m² | 19 000 à 38 000 € | 24 000 à 40 000 € |
| 30 m² | 28 500 à 57 000 € | 36 000 à 60 000 € |
| 40 m² | 38 000 à 76 000 € | 48 000 à 80 000 € |
| 50 m² | 47 500 à 95 000 € | 60 000 à 100 000 € |
Une petite extension coûte proportionnellement plus cher. Installation du chantier, fondations, ouverture dans le mur existant, raccordements aux réseaux : ces postes varient peu avec la surface. Sur 12 ou 15 m², ils pèsent lourd, et le prix au mètre carré dépasse souvent le haut de la fourchette.
Toit plat ou toiture en tuiles : ce qui change sur le devis
Le toit terrasse séduit pour son allure contemporaine et, sur les hauteurs, pour la vue qu’il offre lorsqu’il est accessible. Son coût se concentre sur l’étanchéité : isolant, membrane, relevés en périphérie, évacuation des eaux pluviales. C’est un poste où la qualité de mise en œuvre compte plus que le prix du matériau, comme pour tous les travaux d’étanchéité.
La toiture en tuiles demande une charpente et une couverture, mais le point délicat est ailleurs : le raccord avec la toiture existante. Noue, chéneau, reprise des tuiles anciennes, ce raccord est à l’origine de la plupart des infiltrations constatées sur les extensions.
Dans les deux cas, le choix n’est pas toujours libre. Dans les secteurs anciens de Fréjus ou de Roquebrune-sur-Argens, le PLU impose souvent des tuiles canal et une pente de toit précise. Mieux vaut le vérifier avant de dessiner le projet.
Ce qui fait grimper le prix d’une extension dans l’Est-Var
Les terrains en pente et les accès difficiles
Sur les hauteurs de Boulouris, d’Agay ou des Issambres, beaucoup de maisons sont construites sur des restanques. Une extension y demande du terrassement, parfois un mur de soutènement, et l’évacuation des terres. Quand la rue est étroite, le béton doit être pompé et les matériaux montés avec du petit matériel. Ces postes peuvent représenter plusieurs milliers d’euros à eux seuls.
Les sols argileux et la sismicité
Une partie du Var est classée en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Sur ces terrains, une étude de sol de type G2 AVP est fortement conseillée, pour 1 500 à 3 000 €. Elle conduit souvent à des fondations plus profondes, mais elle évite les fissures qui apparaissent quelques étés plus tard. Le littoral de l’Est-Var est par ailleurs en zone de sismicité faible, ce qui impose des chaînages soignés, comme nous l’avons détaillé sur notre chantier de villa à Boulouris.
Les zones inondables de l’Argens
À Fréjus, Roquebrune-sur-Argens ou Puget-sur-Argens, une partie des parcelles est couverte par un plan de prévention du risque inondation. L’extension doit alors respecter une cote de plancher minimale, et l’emprise constructible peut être limitée. Rehausser un plancher coûte cher, il faut l’intégrer dès l’étude de faisabilité.
Le marché artisanal du littoral
Entre Fréjus et Sainte-Maxime, les prix pratiqués par les artisans se situent légèrement au-dessus de la moyenne nationale, et les carnets de commandes sont pleins au printemps. Un démarrage de chantier à l’automne ou en hiver facilite la consultation et raccourcit les délais.
Les postes que les devis d’extension oublient le plus souvent
Ce sont eux qui expliquent la plupart des écarts entre deux devis, et la plupart des avenants en cours de chantier.
- L’ouverture dans le mur existant : création de la baie, poutre ou linteau, reprise des finitions. Comptez de 2 500 à 6 000 € selon la portée et la nature du mur.
- Les raccordements : eau, évacuations, électricité, chauffage ou climatisation de la nouvelle pièce.
- La mise aux normes électriques de la partie existante, lorsque le tableau ne peut pas accueillir de nouveaux circuits.
- L’évacuation des terres et des gravats, souvent sous-estimée sur les terrains en pente.
- L’étude de sol, de 1 500 à 3 000 €.
- L’assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour le maître d’ouvrage et rarement budgétée par les particuliers.
- La taxe d’aménagement, due dès 5 m² de surface créée.
- La TVA à 20 % : une extension crée de la surface et n’ouvre pas droit au taux réduit de 10 %. Sur un budget exprimé en hors taxes, c’est un cinquième de plus.
Si le projet porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire, avec des honoraires de l’ordre de 8 à 10 % du montant des travaux. Les démarches et les seuils d’autorisation sont détaillés dans notre article sur l’extension de maison à Fréjus.
Trois configurations fréquentes entre Fréjus et Sainte-Maxime
Ces exemples sont des cas types, pas des devis. Ils montrent comment le terrain et le projet déplacent le budget à l’intérieur des fourchettes.
Une extension de 20 m² en ossature bois à Saint-Aygulf. Terrain plat, accès facile, toit terrasse, une chambre avec salle d’eau. Budget indicatif : 22 000 à 38 000 € HT. Une déclaration préalable suffit en zone urbaine.
Une extension de 30 m² en maçonnerie à Roquebrune-sur-Argens. Terrain en restanque, mur de soutènement, toiture en tuiles canal raccordée à l’existant. Budget indicatif : 42 000 à 68 000 € HT. Vérification du PPRI indispensable si la parcelle est proche de la plaine de l’Argens.
Une extension de 45 m² avec toit terrasse accessible à Sainte-Maxime. Séjour ouvert sur la vue, grandes baies vitrées, étanchéité circulable. Budget indicatif : 65 000 à 110 000 € HT. Permis de construire obligatoire au-delà de 40 m² en zone urbaine, architecte si la maison dépasse 150 m² après travaux.
Comment ARS Habitat fiabilise le budget d’une extension
ARS Habitat ne construit pas l’extension. Nous sélectionnons les artisans qui la réalisent, nous vérifions leurs assurances et nous pilotons le chantier jusqu’à la réception. C’est le métier de courtier en travaux, appliqué ici au chantier qui en a le plus besoin : une extension mobilise terrassier, maçon ou charpentier, couvreur, menuisier, électricien, plombier et plaquiste.
Sur le budget, notre méthode tient en trois points. Une visite technique pour identifier ce qui fera varier le prix : pente, nature du sol, accès, état de la toiture existante. Un descriptif commun envoyé à plusieurs entreprises pour chaque lot, afin que les devis portent sur les mêmes prestations. Une présentation comparée où chaque poste de la liste ci-dessus apparaît, chiffré ou écarté en connaissance de cause.
Pendant le chantier, les artisans coordonnés par ARS Habitat interviennent dans le bon ordre, et les aléas sont traités avant de devenir des avenants. Nos réalisations donnent une idée du travail des équipes que nous coordonnons.
Questions fréquentes sur le prix d’une extension
Quel est le prix d’une extension de 20 m² dans le Var ?
Comptez entre 19 000 et 38 000 € HT en ossature bois, et entre 24 000 et 40 000 € HT en maçonnerie, clé en main avec des finitions de milieu de gamme. Un terrain en pente, un sol argileux ou une toiture à raccorder font monter le budget vers le haut de ces fourchettes.
Quelle TVA s’applique à une extension de maison ?
Le taux normal de 20 %. Une extension crée de la surface de plancher, elle est donc exclue du taux réduit de 10 % réservé aux travaux d’amélioration d’un logement existant. Les travaux réalisés dans la partie ancienne de la maison peuvent en bénéficier sous conditions, s’ils sont facturés séparément.
Une extension en bois coûte-t-elle moins cher qu’en parpaing ?
Légèrement, en général : 950 à 1 900 € HT/m² en ossature bois contre 1 200 à 2 000 € HT/m² en maçonnerie. Le chantier est aussi plus court. En revanche, la différence s’efface sur un terrain difficile, où les fondations et le terrassement pèsent autant quel que soit le mode constructif.
Faut-il payer une taxe pour une extension de maison ?
Oui, la taxe d’aménagement est due dès 5 m² de surface close et couverte créée. Pour une résidence principale, les 100 premiers mètres carrés bénéficient d’un abattement de 50 %. Son montant dépend du taux voté par la commune : un simulateur officiel est disponible sur service-public.fr.
Pourquoi deux devis pour la même extension varient-ils autant ?
Parce qu’ils ne chiffrent presque jamais la même chose. L’un intègre l’ouverture dans le mur porteur, l’évacuation des terres ou les fondations adaptées au sol, l’autre non. Pour comparer, il faut un descriptif commun à toutes les entreprises consultées, et vérifier poste par poste ce qui est compris.
Votre projet d’extension commence par une visite technique
Le prix d’une extension dans le Var se joue sur trois éléments : la surface et le mode constructif, qui fixent la fourchette, le terrain, qui décide de la place qu’on y occupe, et les postes annexes, qui font la différence entre un budget tenu et une série d’avenants.
ARS Habitat accompagne les propriétaires de Fréjus, Saint-Raphaël, Roquebrune-sur-Argens, Puget-sur-Argens et Sainte-Maxime, de l’étude de faisabilité à la réception des travaux. Nous sélectionnons les artisans, nous mettons les devis en concurrence sur une base commune et nous pilotons le chantier.
Vous avez un projet d’extension ? Contactez ARS Habitat pour une visite technique et une estimation détaillée, sans engagement.