Il y a quelques mois, nous vous présentions un terrain fraîchement mis à nu, une ancienne bâtisse démolie et les premières fondations coulées à Boulouris. Aujourd’hui, la construction villa neuve à Boulouris franchit une étape décisive : la structure est sortie de terre, le gros œuvre est quasiment achevé, et la maison est désormais hors d’eau et hors d’air.
Perchée sur les hauteurs de Saint-Raphaël, entre pins parasols et villas provençales, cette construction contemporaine à toit plat affiche déjà ses lignes épurées et ses grandes baies vitrées. La clôture est posée, le bassin de la future piscine est coulé, et le chantier s’apprête à entrer dans sa phase de second œuvre.
Dans cet article – la suite de notre premier article sur ce projet -, nous revenons sur les grandes étapes franchies : l’élévation des murs, la mise hors d’eau, la mise hors d’air, et ce qui attend encore les futurs propriétaires.
De la dalle aux murs : l’élévation du gros œuvre
Une fois les fondations et la dalle basse réalisées, place à l’élévation. Les maçons ont monté les murs porteurs en blocs béton, rythmés par des chaînages verticaux et horizontaux en béton armé. Ces liaisons ne sont pas un détail : à Saint-Raphaël, classée en zone de sismicité 2 (aléa faible), une continuité structurelle soignée est exigée pour que la villa se comporte comme un ensemble solidaire en cas de secousse.
Le premier plancher, puis la dalle haute de couverture, ont ensuite été coulés. Sur les clichés, on distingue les coffres de volets roulants déjà intégrés au-dessus des ouvertures, ainsi que les banches et les étais qui maintenaient les voiles pendant la prise du béton. Cette architecture cubique sur deux niveaux, avec sa toiture-terrasse, ne pardonne pas l’approximation : les portées sont importantes, les linteaux longs, et chaque réservation doit être anticipée.
Le terrain en pente a par ailleurs imposé la réalisation de murs de soutènement, indispensables pour rattraper les niveaux et sécuriser la parcelle. Ce travail de gros œuvre et de maçonnerie constitue le squelette de la maison. Réalisé dans les règles de l’art — respect des DTU, béton conforme, ferraillage dimensionné —, il conditionne toute la suite du chantier et la solidité de l’ouvrage sur le long terme, un enjeu couvert par la garantie décennale.
La mise hors d’eau : protéger la villa des intempéries
Mettre une maison « hors d’eau », c’est la couvrir de façon à ce que la pluie ne puisse plus y pénétrer. Sur une construction à toit plat comme celle-ci, l’étape ne passe pas par une charpente traditionnelle, mais par une dalle de couverture recouverte d’un complexe d’étanchéité.
Cette phase est particulièrement stratégique sous le climat varois. Entre les épisodes méditerranéens intenses de l’automne et le fort ensoleillement estival, la toiture-terrasse doit être parfaitement étanche et correctement dimensionnée pour évacuer les eaux pluviales. Le moindre point faible se paierait plus tard par des infiltrations.
Les travaux d’étanchéité ont donc été confiés à un spécialiste, avec relevés en périphérie et traitement soigné des points singuliers. Une fois la villa hors d’eau, les corps de métier intervenant à l’intérieur peuvent travailler à l’abri, quelle que soit la météo — un facteur clé pour tenir les délais.
Qu’est-ce que la mise hors d’air d’une maison ?
La mise hors d’air correspond à la pose de toutes les menuiseries extérieures : fenêtres, portes et baies vitrées. Une fois ces ouvertures fermées, la maison est totalement close, protégée à la fois de la pluie et des courants d’air. C’est l’étape qui permet de lancer sereinement le second œuvre.
Sur cette villa de Boulouris, le choix s’est porté sur des menuiseries en aluminium gris anthracite de grand format, avec de larges baies coulissantes ouvrant les pièces de vie sur le jardin et la future terrasse. Ce type de vitrage généreux est une signature de l’architecture contemporaine : il inonde les volumes de lumière naturelle tout en participant, avec l’isolation, à la performance énergétique imposée par la RE2020.
La pose de ces menuiseries a été coordonnée avec le reste du chantier pour garantir des jeux réguliers, une bonne étanchéité à l’air et une finition impeccable. Villa hors d’eau, hors d’air : le clos-couvert est atteint.
Un chantier piloté de bout en bout par ARS Habitat
Derrière chaque étape, il y a une coordination. En tant que courtier en travaux, ARS Habitat ne réalise pas les ouvrages lui-même : nous sélectionnons les artisans, planifions leurs interventions et suivons le chantier au quotidien pour le compte du propriétaire. Terrassement, maçonnerie, étanchéité, menuiseries, clôture rigide, bassin de piscine : chaque corps de métier intervient au bon moment, avec les bons matériaux.
Ce projet illustre bien la valeur d’un pilotage local. Construire à Boulouris implique de composer avec la pente du terrain (murs de soutènement, gestion des déblais), les règles du PLU de Saint-Raphaël, une étude de sol pour anticiper le retrait-gonflement des argiles, et les normes en vigueur — RE2020 et règles parasismiques Eurocode 8. Autant de sujets sur lesquels un interlocuteur unique fait gagner un temps précieux.
À titre indicatif, une villa contemporaine neuve haut de gamme se situe généralement entre 2 000 et 2 800 € le m² dans notre région, la Provence-Alpes-Côte d’Azur affichant les coûts de construction les plus élevés de France. À cela s’ajoutent la TVA à 20 % (taux du neuf) et l’assurance dommage-ouvrage. Un accompagnement structuré permet de sécuriser ce budget et d’éviter les mauvaises surprises.
Prochaine étape : le second œuvre et les finitions
Le clos-couvert atteint, le chantier va basculer dans le second œuvre. Les prochaines semaines verront intervenir les artisans du placo et de la plâtrerie pour les cloisons et doublages, puis la plomberie, l’électricité et la climatisation — un poste incontournable pour le confort d’été dans le Var.
À l’extérieur, le bassin de la piscine déjà coulé recevra son revêtement, et la terrasse viendra prolonger les pièces de vie vers le jardin. La villa prendra alors peu à peu son visage définitif.
Nous ne manquerons pas de vous présenter cette nouvelle phase dans un prochain article. De la démolition au clos-couvert, ce chantier de Boulouris montre concrètement comment une construction neuve avance, étape par étape, lorsqu’elle est correctement pilotée.
Questions fréquentes
Que veut dire « hors d’eau, hors d’air » ?
Une maison est « hors d’eau » quand sa couverture (toiture ou dalle de toit étanchée) empêche la pluie d’entrer, et « hors d’air » une fois les fenêtres et baies posées. À ce stade, le bâtiment est entièrement clos : le second œuvre peut démarrer à l’abri des intempéries.
Combien de temps dure le gros œuvre d’une villa neuve ?
Pour une villa contemporaine à étage, le gros œuvre (fondations, murs, planchers, dalle de couverture) demande généralement trois à six mois, selon la surface, la pente du terrain et la météo. Un pilotage rigoureux limite les temps morts entre les corps de métier.
Quelles normes s’appliquent à une construction neuve à Saint-Raphaël ?
Toute construction neuve respecte la RE2020 et les règles parasismiques Eurocode 8, Saint-Raphaël étant classée en zone de sismicité 2. S’y ajoutent le PLU communal, une étude de sol obligatoire et les DTU propres à chaque corps d’état. Le permis de construire encadre l’ensemble.
Pourquoi faire appel à un courtier en travaux pour construire ?
Un courtier en travaux sélectionne les artisans, coordonne leurs interventions et suit le chantier à votre place. Vous conservez un interlocuteur unique, un planning maîtrisé et un budget sécurisé, du terrassement aux finitions — particulièrement précieux sur un projet aussi complexe qu’une construction neuve.
Quel budget prévoir pour une villa neuve dans le Var ?
Le coût dépend de la surface, du terrain et des finitions. En PACA, région la plus chère de France, une villa contemporaine haut de gamme se situe souvent entre 2 000 et 2 800 € le m², hors terrain, TVA à 20 % comprise. Un chiffrage précis passe par une étude personnalisée.
De la parcelle nue à une villa hors d’eau et hors d’air, ce projet de Boulouris illustre le savoir-faire d’ARS Habitat dans le pilotage de constructions neuves à Saint-Raphaël et dans tout le Var. Gros œuvre maîtrisé, étanchéité soignée, menuiseries grand format : chaque étape a été coordonnée pour livrer une maison saine, performante et durable.
Vous avez un projet de construction ou de rénovation dans la région ? Découvrez nos réalisations et contactez ARS Habitat pour échanger sur votre projet et bénéficier d’un accompagnement sur mesure, du premier coup de pelle aux finitions.